Immobilier et Défiscalisation De Robien : simulez la rentabilité avant d'investir.

Loi de Robien

La loi De Robien permet de devenir propriétaire dans le neuf et de déduire jusqu’à 65% de votre acquisition sur votre revenu imposable.
Les loyers constituent à terme un complément de revenu appréciable.
De Robien: détails

Loi Girardin

La loi Girardin concerne les investissements dans les DOM-TOM pour l’hôtellerie, les entreprises, le logement, les énergies renouvelables avec des budgets d’investissement supérieurs à 1.000.000 €.
Girardin: détails

LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel

Le statut LMNP permet de devenir propriétaire dans du neuf en récupérant la TVA (19,6%) de votre acquisition.
Les loyers perçus sont défiscalisés durant 30 ans.
LMNP: détails

Loi Malraux

La loi Malraux permet de devenir propriétaire dans l’ancien et de déduire l’ensemble des travaux réalisés (réhabilitation) sans limite de revenu imposable.
Malraux: détails

Loi Demessine (Z.R.R.) :

Avec la loi Demessine, vous réduirez vos impôts directement sur le montant final à payer. Cette réduction est de 4.166 € / an durant 6 ans pour un couple et 2.083 € pour un célibataire. La TVA sur l’investissement est récupérée.
Le bien doit être situé dans une des nombreuses Zone de Revitalisation Rurale (type montagne ou campagne) fixée par décret.
Vous bénéficierez de la jouissance de votre bien durant 1 à 2 semaines par an si vous le souhaitez.
ZRR: détails

économie d'impôts  loyers perçus  Auto-financement

L'Auto-financement:

C'est la possibilité de couvrir les charges (emprunt et intérêts) par les revenus locatifs et l’économie d’impôt de sorte que vos revenus nets mensuels restent positifs. Cela est possible au travers du prêt in Fine.

Le prêt in Fine:

Principe général: vous empruntez la totalité de la valeur du bien; pendant la durée du prêt (par ex. 15 ans) vous ne remboursez que les intérêts de l’emprunt, tous les mois; au dernier jour du prêt, vous remboursez la totalité du capital qui restait dû.
Les revenus locatifs et l’économie d’impôts sont en général supérieurs au montant des intérêts à débourser chaque mois, laissant un revenu foncier mensuel net positif.
Dans le cadre d’un pur placement financier, l’objectif est de revendre le bien avant la fin du prêt (soit à partir de la 10ème année sur un projet de Robien), pour rembourser le capital emprunté grâce au montant de la vente. Avec l'augmentation de l'immobilier, vous réalisez une plus-value à la revente: vous remboursez le capital emprunté et vous gardez un bénéfice.
Le solde global de l’opération vous laisse des revenus fonciers mensuels nets qui s'ajoutent au bénéfice réalisé sur la revente du bien.
Ce type de financement est soumis à condition et à acceptation des banques. Parlez-en avec votre conseiller.

Exemple: analyse financière d'un bien auto-financé grâce au de Robien

Exemple dans le cadre de la loi De Robien pour une famille imposée en marginal à 30% (TMI).
La loi De Robien impose de garder le bien au moins 9 ans.
Si la revente a lieu au bout de 9 ans et que l’emprunt In Fine a été fait sur une durée de 15 ans, nous obtenons ci-dessous le bilan financier de votre investissement immobilier (en euros):

Paramètres de départ
Acquisition du bien:	100.000 €
Valeur locative mensuelle:	au départ 430 euros / mois avec 2% de réévaluation annuelle
Plus-value sur le bien:	1 % par an, soit 9 % au bout de 9 ans
Analyse financière
vos entrées vos sorties années  loyers perçus économies d'impôt intérêts d'emprunt charges d'entretien  solde de trésorerie  1  5 160 2 583 4 000 1 462 2 281 2  5 263 2 563 4 000 1 491 2 335 3  5 368 2 542 4 000 1 521 2 389 4  5 476 2 521 4 000 1 551 2 446 5  5 585 2 500 4 000 1 583 2 502 6  5 697 828 4 000 1 614 911 7  5 811 805 4 000 1 646 970 8  5 927 782 4 000 1 679 1 030 9  6 046 759 4 000 1 713 1 092 total sur 9 ans >> 50 333 15 055 36 000 14 260 15 956 bilan final >> 65 388 50 260 15 956 à la sortie du projet >> Montant du capital restant à rembourser  - 100 000 Revente du bien immobilier (base + 1% valeur d'achat par an) 109 000 Vous avez fait un bénéfice de 15 956 + 9 000 = + 24 956 €

Critères d’un bon investissement

Comment optimiser votre investissement immobilier?

Les points clés:
• Effectuez des projections réalistes telles que 1% / an de revalorisation des loyers ou de la valeur de revente. Ainsi, vous ne serez jamais déçu.
• Ne vous précipitez pas sur le premier bien immobilier proposé.
• Effectuez votre sélection en fonction de l’emplacement et du potentiel économique et démographique de la ville choisie.
• Prenez un package investisseur qui comprend le mandat de gestion et les assurances loyers impayés ou vacances locatives.
• Préférez un immeuble offrant une mixité entre propriétaires habitants et investisseurs loueurs. Vous serez assurés d’avoir une bonne tenue dans le temps de votre bien.
• Optez pour le crédit In Fine: vous ne rembourserez que les intérêts d’emprunt puis le capital à terme; la charge mensuelle de remboursement sera plus faible.

Comment choisir entre 2 biens, ou entre 2 dispositifs?

Vous ferez votre bon choix en tenant compte des critères financiers, des critères qualitatifs, et enfin des critères subjectifs:
• critères financiers: choisissez votre bien en fonction du dispositif (le plus rentable selon votre profil fiscal), de votre capacité d'endettement/épargne, de votre objectif d'investissement (opération financière pure, constitution de capital, économie d'impôt/régime foncier ou amortissement / régime BIC...,
• critères qualitatifs: lieu, plan, secteur (potentiel d'évolution du marché pour la revente), qualité du bien, mais aussi de son environnement (services de proximité, commerces, écoles etc...)
• critères subjectifs: tout ce qui n'est pas évaluable, et s'accorde avec des choix personnels; comme choisir entre un habitat locatif en ville, qui une fois amorti servira de logement aux enfants pour leurs études, ou un studio à la montagne dont vous profiterez régulièrement...

Pour bien choisir, comparer et faire des simulations financières, inscrivez-vous sur le site: vous pourrez faire des analyses gratuites, sans engagement, et vous aurez accès à une liste de biens défiscalisés disponibles.

Un bon investissement en immobilier défiscalisé, c'est l'équilibre entre:
le dispositif adapté à votre profil fiscal le bien qui vous convient le placement rentable

Evaluer facilement malgré des règles de calculs complexes

Pour faire un investissement en toute sérénité, une évaluation financière est indispensable.
Connaître la rentabilité réelle d'un investissement sur un bien immobilier est complexe.
Grâce à nos outils, l'évaluation financière vous fournit 5 réponses essentielles:

• 1 > l'avantage fiscal dont vous bénéficierez, et
• 2 > la part d'auto-financement
• 3 > l'effort de financement pouvant rester à votre charge.
• 4 > la mesure du risque en cas d'incident: baisse de revenu, baisse du loyer, etc...
• 5 > la rentabilité à la revente: le bénéfice final réalisé.

Comment faire un choix raisonné, serein, en toute confiance?
Un investissement en immobilier vous engage sur plusieurs années: grâce aux évaluations financières, Kelassur vous permet de choisir en toute sérénité. Vous pourrez comparer plusieurs produits immobiliers défiscalisés: en fonction du type de bien, du dispositif, du bénéfice envisageable...
Evaluer le couple Risque / Profit en créant plusieurs scénarios: simuler une baisse de vos revenus en changeant le TMI, évaluer les bénéfices en variant les % de revalorisation... estimer les charges d'emprunt en fonction du type de crédit...

Evaluer les coûts, évaluez les bénéfices

Comparer, simuler, pour investir dans l'immobilier tout en défiscalisant.
Choisissez un bien, déterminez vos paramètres personnalisés: vous n'avez plus qu'à consulter le bilan financier de chacun des biens proposés. Les bilans sont calculé en quelques minutes et directement en ligne.
Un besoin de précisions? La mise en relation directe avec un professionnel diplômé en défiscalisation vous apportera réponses et conseils.

• je souhaite faire une évaluation financière gratuite et sans engagement (je pourrais revenir ultérieurement sur mes projets)